Что может пойти не так
Ошибки, которые обнаруживаются уже после оплаты
Продавец не обязан рассказывать о слабых местах объекта. Если не задать правильный вопрос — вы узнаете ответ, когда исправить уже ничего нельзя.
Нет İskan
Без разрешения на заселение могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций, оформлением ВНЖ и последующей продажей.
Kat İrtifakı вместо Kat Mülkiyeti
Вы получаете право на будущую квартиру, а не полноценную собственность на готовое жильё. Разница — в рисках и сроках.
Ипотека, арест или şerh
Обременения видны только по свежей выписке Web-Tapu. Если не проверить — они могут стать вашей проблемой.
Долги прежнего владельца
Неоплаченный айдат и коммунальные счета — частый сюрприз на вторичном рынке. Плюс вопрос: оформлен ли DASK.
Цена в ТАПУ ≠ реальной
Заниженная цена в документах — риск штрафов и более высокого налога при перепродаже объекта.
Объект не подходит под гражданство
Без правильной оценки (değerleme) и справки DAB сделку могут не засчитать в программу гражданства.
Чек-лист закрывает каждый из этих пунктов — до задатка.
Выбрать пакетЧто вы получите
Вы будете знать о квартире или вилле всё — плюсы и минусы — до сделки
Проверите объект до задатка
89 готовых вопросов застройщику и продавцу — просто задайте их и сравните ответы.
Поймёте, что подписываете
Какие документы должны быть на каждом из 11 этапов — от брони до регистрации в Tapu.
Безопасно переведёте деньги
Счёт продавца, конвертация, справка DAB — как провести оплату без потерь и рисков.
Не переплатите налоги
Налог при оформлении ТАПУ, ежегодный налог на имущество, айдат и налог на доход от аренды.
Посчитаете реальную доходность
В долларах — с учётом расходов на управление, обслуживание и налогов.
Сможете сдавать объект
Пошаговое руководство по аренде (в том числе Airbnb) и итоговый чек-лист собственника.
Кому подойдёт
Структура проверки
11 фаз сделки — по одному вопросу из каждой
Чек-лист ведёт вас по сделке шаг за шагом — от первого звонка застройщику до жизни в объекте после покупки.
Первый контакт
Когда получено разрешение на строительство и сколько квартир уже продано?
Вопросы по объекту и застройщику
Есть ли ТАПУ и какой вид — Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı?
Самостоятельная и юридическая проверка
Нет ли ипотеки, ареста (haciz) или şerh по свежей выписке Web-Tapu?
Резервирование и задаток (kapora)
Какой максимальный срок брони по закону и на каких условиях возвращается задаток?
Предварительный договор у нотариуса
Внесена ли отметка Şerh в кадастр — защита от двойной продажи?
Независимая оценка (değerleme)
Совпадает ли оценка эксперта с ценой в ТАПУ и реальной продажной ценой?
Проверка задолженностей и DASK
Нет ли долгов по айдату у прежнего владельца и оформлен ли DASK?
Перевод денег и оплата
В каком банке счёт продавца и как безопасно провести оплату с конвертацией?
Получение DAB
Получена ли справка о конвертации валюты — без неё не оформить сделку под гражданство?
Регистрация в Tapu Müdürlüğü
Кто подаёт заявление и какая цена будет указана в ТАПУ?
После регистрации
Кто управляет объектом, как оформить аренду (Airbnb) и платить налоги?
Фрагмент документа
Прочитайте первые 6 вопросов бесплатно
Так документ выглядит изнутри: вопрос продавцу и объяснение, зачем его задавать. Остальные 83 — в полном PDF.
Недвижимость в Турции · 89 вопросов
Чек-лист, который полезно передать клиенту, а не скрывать от него
Многие сценарии продаж построены так, чтобы обойти вопросы клиента. Этот документ построен на обратном принципе: чем больше покупатель знает до сделки, тем увереннее он её совершает.
Какова общая площадь проекта и к какому району (ilçe) он относится?
Зачем спрашивать: от района зависят цена за м², инфраструктура и спрос на аренду. Кроме того, в части кварталов Турции действуют ограничения для иностранцев — например, на оформление ВНЖ по адресу. Это нужно проверить до того, как вы влюбитесь в квартиру.
Когда было получено разрешение на строительство (yapı ruhsatı)?
Зачем спрашивать: продажи без разрешения — красный флаг: проект могут остановить или изменить. А дата разрешения показывает реальную стадию стройки, а не ту, что нарисована в презентации.
Когда открылись продажи и сколько квартир продано на сегодня?
Зачем спрашивать: темп продаж говорит о спросе и о финансовой устойчивости застройщика. Если продажи идут давно, а продано мало — выясните причину до задатка, а не после.
Есть ли ТАПУ на объект и какой именно вид — Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı?
Зачем спрашивать: Kat Mülkiyeti — полноценная собственность на готовую квартиру с İskan. Kat İrtifakı — право на квартиру в доме, который ещё не сдан в эксплуатацию. Риски, сроки и цена у них разные — и это должно быть отражено в договоре.
Кому принадлежит земля — застройщику, или проект строится по системе kat karşılığı?
Зачем спрашивать: при kat karşılığı владелец участка получает часть квартир взамен земли. Важно понять, чью долю вы покупаете — застройщика или землевладельца — и кто на самом деле подписывает с вами договор.
Подходит ли проект под условия программы гражданства?
Зачем спрашивать: для гражданства нужны инвестиция от $400 000, отчёт независимой оценки (değerleme) и справка DAB о продаже валюты. Если хотя бы одно условие не выполнено, сделку не засчитают — даже когда деньги уже заплачены.
Автор чек-листа
Основано на практике, а не на общих рекомендациях
Nurman консультирует клиентов из стран СНГ по недвижимости в Турции. Более 7 лет практики на рынке Стамбула и Бодрума. Каждый пункт чек-листа привязан к конкретной норме турецкого законодательства.
- Покупка для собственного проживания и инвестиций
- Получение гражданства Турции на семью
- Подготовка объекта и сдача в аренду
- Разбор проблемных и неудавшихся сделок
Тарифы
Выберите свой пакет
Разовая оплата. PDF остаётся у вас навсегда.
Для себя
Только чек-лист
≈ 13 000 ₸ · 2 500 ₽
- Чек-лист «89 вопросов» — 47 страниц
- Все 11 фаз сделки с вопросами к продавцу и по документам
- Итоговый чек-лист собственника
Для бизнеса
Чек-лист + налоги и аренда
≈ 17 500 ₸ · 3 400 ₽
- Всё из пакета «Для себя»
- Бонус: руководство GİB по налогу на доход от аренды для нерезидентов
- Разделы по налогам, валюте и сдаче в аренду
VIP
Чек-лист + налоги + личный разбор ЖК
≈ 44 900 ₸ · 8 500 ₽
- Всё из пакета «Для бизнеса»
- Полный разбор 1 ЖК на ваш выбор
- Персональные ответы по вашему объекту
| Что входит | Для себя | Для бизнеса | VIP |
|---|---|---|---|
| Чек-лист «89 вопросов», 11 фаз | ✓ | ✓ | ✓ |
| Итоговый чек-лист собственника | ✓ | ✓ | ✓ |
| Руководство GİB по налогу на аренду | — | ✓ | ✓ |
| Налоги, валюта, сдача в аренду | — | ✓ | ✓ |
| Разбор 1 ЖК и ответы по объекту | — | — | ✓ |
Цены в тенге и рублях указаны ориентировочно по текущему курсу.
Заявка
Оставьте заявку — получите чек-лист в WhatsApp
- 1Оставьте заявкуИмя, телефон и выбранный пакет — 30 секунд.
- 2Мы напишем в WhatsAppПодтвердим пакет и пришлём удобные реквизиты для оплаты.
- 3Получите PDFСразу после оплаты. Файл остаётся у вас навсегда.
Заявка готова
Остался один шаг: нажмите кнопку — откроется WhatsApp с вашей заявкой. Отправьте сообщение, и мы пришлём реквизиты и чек-лист.
Открыть WhatsApp и отправитьВопросы
Частые вопросы
Как я получу файл?+
После заявки мы напишем вам в WhatsApp, подтвердим пакет и пришлём реквизиты. Сразу после оплаты вы получите PDF-файл — он остаётся у вас навсегда.
Как оплатить из Казахстана, России или другой страны?+
Реквизиты пришлём в WhatsApp — подберём удобный способ оплаты в долларах, тенге или рублях.
Может ли гражданин России или Казахстана купить квартиру в Турции?+
Да. Иностранцы, включая граждан России и Казахстана, вправе приобретать жильё в Турции. Есть ограничения — военные зоны и доля иностранных владельцев в квартале до 10%. Как это проверить до сделки — в чек-листе.
Даёт ли покупка недвижимости право на гражданство Турции?+
Да, при инвестиции от установленного порога (сейчас $400 000) и сохранении объекта в собственности 3 года. В чек-листе — какие вопросы задать, чтобы объект действительно соответствовал условиям программы.
Какие налоги предусмотрены при владении недвижимостью в Турции?+
В материале разобраны налог при оформлении ТАПУ (4%), ежегодный налог на имущество, айдат и налог на доход от аренды. В пакетах «Для бизнеса» и VIP прилагается руководство налоговой администрации Турции (GİB) по аренде для нерезидентов.
Возможна ли покупка в ипотеку или рассрочку от застройщика?+
Да, встречаются оба варианта. В чек-листе — что уточнить про процентную ставку, курсовую наценку и график платежей.
Материал подходит риелторам?+
Да. Чек-лист помогает вести клиента по сделке шаг за шагом. Для работы с клиентами рекомендуем пакет «Для бизнеса» — в нём есть разделы по налогам и аренде.
Заменяет ли это юридическую консультацию?+
Нет. Это информационный чек-лист на основе практики автора: он помогает задать правильные вопросы и оценить риски, но не заменяет адвоката или нотариуса в Турции.
Одна ошибка в сделке стоит дороже, чем 89 вопросов
Задайте их до перевода денег — и покупайте спокойно, зная о своём объекте всё.
Выбрать пакет — от $29